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隨著季節的深入，寒冷漸漸離我們而去，取而代之的是溫度的回升，而時尚的穿搭概念也隨著變化的氣溫不停地轉變。馬丁靴作為近年來時尚圈最熱的單品之一，它最大的特點就是能適應不同季節的不同穿搭，上身風格百變，十分酷炫，適合任何年齡的時髦女性，版型百搭，完全不挑身材。來了解下馬丁靴吧，讓你成為這個春日最百變的"小妖精"。 ... 馬丁靴是皮靴中的一種，有短筒靴、中筒靴、長筒靴三種，馬丁靴憑藉著個性的外形以及超高的舒適度，迅速在年輕人這一群體中流行。而深受時尚圈寵愛的馬丁靴，其實已經出現很久了，而且一開始並不是作為時尚單品被推出，馬丁靴的出現有著另一個故事。 馬丁靴的起源及演變 ... 在1945年的一天，一位德國醫生Klaus Mrtens和他的朋友Dr. Herbert Funck到巴伐利亞阿爾卑斯山去滑雪，滑雪過程中不小心摔傷了腳，他穿的軍靴非常不舒服而且會對摔傷的部位造成二次傷害，為了利於腳傷的恢復，Klaus Mrtens和自己的朋友研究出了一種用可再生的軟皮革和飛機輪胎設計成的氣墊鞋底，進而設計出了一種外形粗魯但卻舒適的靴子。 ... 很快，他們將這種設計在德國註冊，專門為那些腿不方便以及有腰痛的婦女生產保健鞋，直到1959年，這種鞋在整個歐洲都非常暢銷。於是，Klaus Mrtens和他的朋友將這種設計賣給了英國Wollaston的一個企業R.Griggs，這個公司從事生產工作鞋和軍靴的時間非常久遠，而且技術精湛。第一雙真正發售的Dr.Martens其實是1960年4月1日8孔1460深紅色（oxblood）。 ... 之後的日子裡，馬丁靴一直都在接受著不同青年的擁戴。60年代，隨著現代主義的興起，Dr.Martens也更加繁榮，二戰結束後，英國郊區的生活枯燥乏味，而那些從二戰返家的士兵的子女剛好處於青春叛逆期，受到周圍環境的影響，青少年們更加想表現自我，Dr.Martens就是他們的選擇之一，而在70年代 & 80年代，skin（光頭黨）和punk（朋克）的出現，推進了Dr.Martens的流行。後來，馬丁靴就一直流行至今，從未在時尚舞臺消失過。 明星示範 ... 馬丁靴上腳舒適有型，版型多樣，是非常百搭的一類靴子。明星們和時尚總是有著密不可分的關係，又酷又個性的馬丁靴，明星們穿起來是什麼樣子的呢？馬丁靴非常好駕馭，只要選擇好自己的風格路線，馬丁靴一定不會讓你失望，接下來就和小編來看看宋妍霏和宋茜的馬丁靴look吧！ ... 宋妍霏是最早憑藉穿搭出圈的女星，放眼她的每套私服，都是非常的賞心悅目。馬丁靴也是宋妍霏熱衷的單品之一，厚底的黑色馬丁靴搭配同樣是黑色的高腰牛仔褲，馬丁靴恰到好處的長度讓小腿看起來又細又長，褲子寬鬆的版型能夠很自然地遮肉，視覺上非常顯腿長。一身黑的look看起來個性十足。 ... 宋茜選擇的是一雙磚紅色的馬丁靴，經典的八孔設計復古感十足，靴筒線條分明，能很好地修飾腳腕的線條，讓小腿看起來更細，搭配一件黑色紗裙，顯高的同時還有一絲混搭的意味，將街頭朋克風進行到底。上身搭配Burberrys家的藍色衛衣，色彩之間的碰撞，讓穿搭整體更顯個性。 如何挑選馬丁靴 ... 馬丁靴不挑身材，矮個子穿起來也會非常好看。雖然馬丁靴總體是不挑身材的，但是很多妹子在選擇馬丁靴時沒有結合自身的優缺點，結果還是穿不出馬丁靴的精髓，介紹完馬丁靴的起源及演化後，這一部分小編主要的介紹馬丁靴的挑選方法。 1. 材質的挑選 ... 馬丁靴很講究穿著舒適性，挑選時看看材質是否柔軟、有彈性，好的材質一般都比較柔軟，富有彈性，按壓後能很快復原，不好的材質手感僵硬，做工粗糙，彈性差。除此外，馬丁靴分享牛皮、麂皮等常見材質，小編推薦選擇百搭不膩的牛皮馬丁靴，復古時髦且能搭遍你的所有下裝，都不會違和感。 2. 顏色的挑選 ... 馬丁靴演變到今天，顏色也變得越來越多樣。挑選馬丁靴的顏色主要是看你的時尚駕馭力，像黑、白色的馬丁靴比較顯氣質，只要不搭配過於複雜的顏色都不會出錯。 ... 顏色比較亮的馬丁靴如果在日常穿的話，搭配色彩單一的衣服才不會過分顯眼，但如果你追求個性，像紅色、綠色就值得嘗試。 3. 版型的挑選 ... 馬丁靴主要有短筒靴、中筒靴、長筒靴三種，長筒的馬丁靴不適合小腿粗和腿型不好看的人，因為這樣會把小腿的肉都包住，讓筒徑看起來更粗，顯壯還顯腿短，細腿的妹子穿上會讓小腿看起來更長，而且非常具有氣質。中筒靴和短筒靴不挑腿型，搭配適當的內增高，能讓腳踝抬高，視覺上讓小腿顯得更細，整體看起來也會更高，矮個子妹子的不二選擇。 馬丁靴的搭配 ... 選擇了適合自己的馬丁靴後，一套好看的搭配也是必不可少的。想要像上圖模特一樣輕鬆駕馭馬丁靴其實很簡單。馬丁靴的搭配方法有很多，但是具體只要學習幾個經典模板就可以了，以下三套穿搭模板是小編從各處搜尋來的，不同身材有不同的穿搭哦，快來看看吧！ 1. 馬丁靴+短裙 ... 馬丁靴搭配短裙是非常經典的一種穿搭法。短裙的種類有很多，不同的短裙搭配馬丁靴會有不一樣的感覺。包臀短裙搭配馬丁靴性感又知性，但是容易顯胯和臀；而A字短裙搭配馬丁靴少女感十足還能遮胯，不過作為短裙，對腿型的要求還是很高的，所以短裙配馬丁靴更推薦腿型好看的女生去穿。 ... 小腿比較粗的妹子應該選擇短筒馬丁靴去搭配短裙，由於接近腳踝的那部分是整個小腿最細的部分，短筒馬丁靴能夠突出這個優點，讓小腿更具有線條感，而不至於讓整條小腿看起來都一樣的粗。如果是腿型不好看，那就選擇長筒馬丁靴去搭配短裙，長筒馬丁靴能夠很好利用自身輪廓去修飾小腿的線條，讓腿看起來更具美感。 2.馬丁靴+牛仔褲 ... 馬丁靴搭配牛仔褲是一種不挑腿型的搭配法。牛仔褲的輪廓不易被改變，所以在腿粗或者是腿型不好看的人穿時，選擇直筒或闊腿版型的牛仔褲能夠對腿部進行修飾，讓腿型看起來更標緻，大腿和小腿的比例也會更加完美。 ... 如果牛仔褲的長度過長，可以試著將褲腿挽起，將馬丁靴整個露出，這種"露出腳踝"的小技巧不僅讓穿搭更加個性，而且褲腳和馬丁靴頂部還有一小段距離，會在視覺上顯腿長且層次感十足，上衣配一件皮衣或大衣都帥氣滿滿。 2. 馬丁靴+西裝褲 ... 在氣溫漸漸回升的春天，一條帥氣的西裝褲是少不了的。當西裝褲遇上馬丁靴，給人一種乾淨清爽的混搭時尚感。馬丁靴外形獨特讓穿搭整體更具氣場，8個鞋帶孔的設計從小腿延伸到腳尖，視覺上顯得小腿更長，搭配上剪裁簡易、線條流暢的西裝褲非常顯高。 ... 西裝褲的直筒設計能夠很好地修飾腿部，恰到好處的剪裁能讓整個腿部的線條更流暢，材質柔軟上身舒服而且遮肉能力強，所以不管你的腿型怎麼樣，西裝褲搭配馬丁靴你就能get一雙又直又細的腿。並且馬丁靴會削弱西裝褲的嚴肅感，怕西裝褲上身太像去上班的女生，可以不用擔心哦。 親愛的小姐妹們，看了這篇文章你是否對馬丁靴有了更深刻的了解？文章到這就結束了，如果你對文章的內容還有什麼疑問，歡迎在評論區多多給小編留言評論。當然，如果你對於馬丁靴的穿搭還有其他優秀的見解，小編也非常歡迎你把你的穿搭法在評論區與我們分享。
內容簡介
帶您瞧瞧房地產的真實趣事奇聞！
※對陌生的不動產領域，從未接觸的人是一大考驗。如何跨出這艱難的第一步呢？
※作者親身的真實故事，帶領大家進入房地產仲介世界。
※每個故事結尾，附「知識補充站」，讓讀者更能認知不動產相關重要知識。
橋代誌！房仲業者在買方賣方居中協調，扮演著二方的溝通橋樑。
人們為什麼要買房子、賣房子、租房子？或買一塊農地呢？背後都有一個令人意想不到的故事，以及特殊緣由。
作者分享許多寶貴的不動產成交與開發經驗，期能指點讀者們從事不動產業務需注意的「眉角」。買賣不動產會面臨什麼虛虛實實呢？帶您洞悉不動產世界不為人知的一面。
作者介紹
謝冠賢
學歷：
美國馬里蘭大學（UMUC) 管理學博士
現職：
中國科技大學行銷與流通管理系兼任講師
中華職訓中心講師
鍾媽媽不動產有限公司高級營業員
經歷：
國立新加坡大學東南亞研究院研究員
中華民國高等政策研究協會副研究員
聲寶公司附設「聲寶企業大學」兼任講師
臺北城市科技大學行銷與流通管理系兼任講師
鋰科科技股份有限公司董事長特別助理兼財務部經理
目錄
2.第一次帶客人看屋經驗
3.首次收斡成泡影實為成交鋪路
4.第一次開發不動產市場就是紅海市場土地案件經驗
5. 把握機會與時間是成交契機
6. 為理想永不放棄的顧客
7. 開車到桃園平鎮開發房子銷售
8. 買屋看屋等候風水師點頭
9. 低收入戶還能買房收租金
10. 當眾索取服務費否則別成交
11. 喜愛Kimochi的買方
12. 同學合夥買套房投資
13. 客戶買房不寫不動產買賣意願書
14. 買方認為房價下跌欲毀約買房
15. 不動產市場就是紅海市場
16. 買方假看屋仲介朋友來成交
17. 土地中人的虛虛實實
18. 一位買空賣空的碰風王董
19. 當天看屋即刻下斡旋的單親媽媽
20. 上帝為他們預備一間房子
21. 出現夢中房子租屋變購屋
22. 謝爸爸的告白
序
進入「橋代誌」的世界
進到不動產行業像是進入一個花花世界，這個花花世界像個萬花筒，什麼的人生百態，酸甜苦辣的人生體驗，這裡都有，舉凡他為什麼要買房子，他們為什麼要賣房子，而他又為什麼要租房子，以及要買一塊農地呢?他們的背後都有一個故事被述說著，有人為著婆媳問題，要出來買房子和租房子，又有人因宗教信仰問題在拜不拜偶像和神主牌問題無法與家人溝通，只好一個人出來買房子，更有些人到處看房子也不買，更有趣的是有些來看房子的所謂買方，一看房就很開始給房子算命，看風水，不僅自己算，還要請風水師來看，風水師說不能買的房子，一個禮拜過後房子就被喜歡的人買走了。
至於那些要出售(賣)不動產的人，原因也是很多，有些是投資失敗要賣土地和房子、有些賣房子是因為孩子長大房子太小要換大房子，或者是住在沒有電梯的公寓，雙親年邁爬不動樓梯了，只好賣房子換有電梯的房子，又有些人賣房子是要給在外國求學的兒子在海外置產用，還有些人要賣土地和房子不是為了還債，而是父母親年邁需要分家產，不然將來很難釐清產權。
我也曾經遇到一對夫妻到公司來說要租房子，我把公司所有的租屋案件拿給他看，這對夫妻就開始一一詢問價格，我說這一間房子蠻適合您們的，要不要帶您們去看屋，他們竟然說，他們已經在別家仲介公司租到房子了，只是來你們公司看看相同房型的租屋價格，了解自己有沒有租貴了或者是被仲介給騙了。
也有人過於樂觀買房，在買房時未衡量自己的財力與信用狀況，看到喜歡的房子就想買，一但購屋手續進到房子買賣簽約，支付了簽約金後，房子要貸款請銀行估價，才發現房子價值比預期的低，需支付更多頭期款。另銀行要買方提出個人財力證明時，又發現個人財力不足，以及過去有發生信用瑕疵，導致無法順利購屋，造成買方需賠款了事的遺憾事。
有時候在帶看不動產有關房屋的物件時，也會發現看房子的客人就是同業來開發案件的例子，他們來看屋，是要知道房子的地址，然後記下或拍下地址，回公司調房屋謄本寫開發信；甚至遇到來開發土地的同業，他們會撥電話到公司詢問土地情形並假裝要看土地，一但帶到土地所在位置，他就會說對土地有興趣，請你提供土地的地籍圖供他參考，然後回到他們的公司之後再調該塊土地謄本，了解地主居住地址之後，郵寄開發信件。甚至有些土地中人會放消息說他有買方要買幾甲農地作為經營農場之用，請你提供地主的授權書給他，但地主的授權書內容除必須提供地號、每坪出售價格、地主身分字號外，也要將他的名子、身分字號寫入其中，若你同意他的授權書內容，有可能他會以出示此授權書向投資方或者買方行騙，在神不知鬼不決情況下，靜悄悄地將地主的土地過戶在別人的名下，等地主發現時，可能已是幾個月或幾年的事了。
這些有趣的故事與人生道理在不動產行業中可以更加體會良深。我剛進入仲介這一行業，是把自己的目光聚焦在銷售農地和土地這一範疇，想與同事有所區隔，所以經營很深入，也常與所謂的土地中人接觸，時常開車到淡水、三芝、石門、金山，及八里看土地，卻銷售最多的是房子，土地成交的案件不多，但卻累積了我與「建商和地主」商談土地合建案的經驗、聊解土地中人的思維與幕後背景，對我而言，雖在成交土地案件上沒有好成績，卻為我帶來豐富的土地知識和人脈。
為了讓讀者更能快速進入不動產的世界，我用說故事的方式帶領大家進入Bridge(橋代誌)的仲介世界，並在每篇故事的前頭，加入一小段俳句(464俳句或575排拒)先讓讀者簡要了解整篇故事內容，而且在每個故事的結尾，增加一個「知識補充站」，讓讀者更能認知不動產相關重要知識。現在就讓我把我的故事和經驗分享給大家，希望我的故事和經驗能為你注入新的眼光與共鳴。
謝冠賢
詳細資料
- ISBN：9789864511563
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 14.8 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/fashion/zr4rx9a.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010815224
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